1. 📍 Localização e Visibilidade Estratégica
Avenida Rotary: Uma das vias de maior fluxo e conectividade em Embu das Artes, com fácil acesso às principais artérias da região (como a Rodovia Régis Bittencourt e o Rodoanel).
Fácil Localização: O número comercial bem posicionado facilita a atração de clientes e a logística de fornecedores/colaboradores.
2. 🧩 Versatilidade e Flexibilidade Comercial
Locação Fracionada ou Total: A possibilidade de alugar apenas o térreo (~300 m²), apenas o superior (~300 m²) ou o prédio inteiro (~600 m²) amplia consideravelmente o leque de perfis de locatários interessados.
Entrada 100% Independente no Piso Superior: Garante total privacidade para duas operações distintas operarem no mesmo prédio sem interferências.
3. 🚗 Excelente Oferta de Estacionamento
Mais de 8 Vagas: Em vias movimentadas, a oferta de estacionamento próprio é um divisor de águas e um diferencial competitivo crucial para clientes, diretores e visitantes.
4. 🎨 Liberdade de Adequação (Fit-out)
Acabamento Básico em Salão Aberto: Permite que o novo inquilino desenhe o layout sob medida para sua atividade (seja divisórias de dry-wall, showroom, clínica, espaço corporativo open-space ou estoque), sem a necessidade de gastar com demolição de estruturas antigas.
5. 🛡️ Segurança Jurídica e Regulatória
Projeto e AVCB Disponíveis: Transmite confiança ao locatário corporativo quanto às normas de segurança contra incêndio e viabilidade de operação.
Alvará de Conservação em Andamento: Mostra transparência e regularidade do imóvel junto aos órgãos municipais.
6. 🚿 Estrutura Funcional Pronta
Banheiros Independentes: 2 banheiros por pavimento já instalados, atendendo adequadamente às exigências operacionais e trabalhistas para equipes e público.
🎯 Perfil Ideal de Inquilinos (Para Prospecção Ativa)
Térreo: Academias, drogarias/farmácias de rede, lojas de material de construção/decor, autopeças, hortifrúti/supermercados de bairro, pet shops de grande porte.
Superior: Centros médicos/clínicas odontológicas, escritórios de contabilidade/advocacia, agências de marketing, call centers, co-workings, escolas de idiomas/cursos técnicos.
Prédio Inteiro: Sedes corporativas, distribuidoras, igrejas/centros de convenção, centros de diagnóstico/laboratórios.
✨ O ESPAÇO QUE O SEU NEGÓCIO PRECISA EM EMBU DAS ARTES! ✨
Na Avenida Rotary, 1000, você encontra até 600 m² de área disponível para alavancar a sua empresa!
Por que escolher este imóvel?
✅ Pavimentos amplos (~300 m² cada)
✅ Acesso independente para o andar superior
✅ Mais de 8 vagas para clientes e equipe
✅ Espaço flexível para personalização (fit-out)
✅ Projeto e AVCB prontos para análise
💡 Disponível para locação individual (R$ 10.000/mês cada andar) ou do prédio completo!
Ideal para clínicas, escritórios corporativos, centros de distribuição, academias, escolas e comércio em geral.
📩 Quer saber mais ou agendar uma visita?
